北京新业广场开发商(北京游戏开发公司招聘信息)

发布时间:2023-05-19 22:47:32 | 更新时间:8分钟前
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一直以来,天津市内六区都流传着“上三区”、“下三区”这样的划分,各个行政区域功能属性不同,发展格局各异,房价也是分化显著。对于天津环城四区,同样也有这样的“高低”之分,纵观环城四区房价,津南与东丽尚且存有价值“洼地”,咸水沽、八里台镇、东丽湖、华明镇等板块一些新房均价仍停留在万元档,而西青与北辰的房价却早已告别了1字头,普遍在2万多一平。这些高价值板块,除了具备更靠近市区的地理位置优势,还与区域更为醇熟的城市配套息息相关,进而更加吸引市区外溢购房群体安家于此。

那么对于高价值板块分布密集的西青和北辰,你更看好哪个呢?这个问题,小编曾听许多买房人讨论过,而对于二者的选择,很多人各执一词。

该地块位于丰台南苑乡分钟寺村,项目四至分别为北至铁匠营路,南至分钟寺地区三号路,西至分钟寺地区六号路,东至分钟寺地区七号路。地块靠近南三环,且距离地铁10号线分钟寺站不足1公里,位置不错。具体如下图:

交通方面:项目紧邻西六环高速口,无缝连接莲石路。

2021年12月,首期开盘。

A:北辰离北京近,又有高铁规划,个人感觉性价比更高,4、5号线地铁沿线的房都不错

首先,我们先来比对一下西青和北辰区域的位置分布。

首先,考虑交通,笔者认为,首先要结合生活圈和工作地点,选择距离相对较近的板块。西青和北辰区通过多年的发展,早已是条条大路,而地铁成为了老百姓出行最为快捷的方式。

目前,西青区有地铁2、3、5号线通达,覆盖中北镇、大学城、南站、李七庄等板块,同时,7月刚刚开工的地铁7号线一期南起赛达路站,在西青区内设置了赛达路、芦北路、兴华道、张道口、梅江会展中心南站、王兰庄等多个站点,此外,西青区还规划了地铁13号线(经过杨伍庄、张家窝、精武镇等)、Z1线、云轨等。

北辰区地铁1、3、5号线通达,覆盖刘园、张兴庄、宜兴阜、北辰科技园等,同时,即将启动建设的地铁4号线北段起点位于双街镇小街村,线路沿京津路敷设,在北辰区设置12站,包括小街站、胡园站、朗园站、双原道站、双街站、科技园站、延吉道站、北仓道站、京津路站、天马道站、顺义道站、柳东道站。

其次,商业方面。笔者认为西青区的商业发展在未来更具优势。

最后,谈一下房价。

其实,在环城四区之中,西青和北辰区的房价都相对较高,高层与洋房基本在2万/平米以上,有些品牌开发商的高端项目甚至能卖到3万/平米。不过,细化到这两个区域来详细比较,西青区的房价,仍旧是环城里最贵的,楼市热度也可以说是环城里最高的。而北辰也只能排在第二位,大致来看,北辰房价基本比西青房价低2000-3000元/平米。

万科紫台高层户型86、101㎡,均价24000元/㎡;洋房户型125、150㎡,均价28000元/㎡。

锦庐洋房3、5-8、10#首层和顶层在售,9#仅余首层在售,均为7层到顶,户型建筑面积为125㎡,均价21000-22000元/㎡。所剩在售房源不多,目前所有楼栋已经全部开盘,后期无加推。

中骏宸景湾即将加推洋房1号楼,已于8月10日启动排卡,总价168万起,户型为95、103㎡三室,均价预计19600元/㎡起。

翡翠嘉和项目整体均价30000元/平米,其中洋房1-4、52-62号楼在售,均价33000元/平米,户型为125平米3室,预计2020年8月入住。周边有水语花城幼儿园、小金星幼儿园。 翡翠嘉和高层39、40、41号楼在售,均价28000元/平米,户型为建筑面积89-109平米2-3室,22层到顶,预计2021年6月入住。

雲锦世家洋房4,6层到顶 ,高层24层、26层到顶,别墅3-4层,在售户型有:90平-225平2居-5居,均价30000元/平方米。

中交樾公馆一二期叠拼别墅在售和三期洋房小高层在售,叠拼户型为177、189、198平米,均价20000元/平米;三期小高层主推94、96、98平米,均价18000-19000元/平米;洋房户型为120平米,均价21500元/平米,一二期为现房,三期预计2020年1月交房。

中骏雍景府联排别墅为4、6联排,具体开盘时间尚未确定,目前意向客户登记中。

美墅金岛共49栋独栋别墅,占地面积93000平米,建筑面积41000平米,容积率0.43,绿化率45.3%。项目户型区间488-1231平米,现房。

富力津门湖独栋别墅在售,主推400、700平米户型,均价70000元/平米。 富力津门湖高层均价30000-33000元/平米,2梯4户,户型为建筑面积145、148平米3室,29层到顶。洋房4号楼、92号楼在售,均价40000元/平,户型为190平米4室,11层到顶,1梯2户。

荷塘悦色二期小高层17-21#在售,13、14层到顶,2梯3户或2梯4户,主推户型89㎡、92㎡、93㎡和145㎡,均价22000元/㎡。

未来城已于8月18日开盘夏岚苑小高层9号楼、11号楼、12号楼,户型建面87、127平米;12号楼22层到顶,户型建面98、107平米,整体均价20000-24000元/平。

盛景华庭洋房23-24、32-34号楼在售,建筑面积约102、126、129、140、157 190㎡,均价12000-13500元/㎡,高层10、13、16号楼在售,建筑面积约124㎡,均价12000元/㎡。

盛耀悦公馆已于6月29日首开小高层7号楼,面积85、95㎡,均价14000元/㎡,预计2021年交房。

中储城邦蔷薇湾高层在售,主推建面90平米两居,110、115、127平米三居,151平米四居,均价21500元/㎡。 中储城邦栎树湾洋房在售,主推建面101、110、140㎡户型,均价23500元/㎡。

2020年 11 月,产品发布会。

四环内,不限价,弥足珍贵。因为北京市严控在四环内新增建设用地,除了个别地块的推出,四环内批量宅地几乎消失匿迹,这三年北京市场一共只出让了8宗四环以里的地块。如果地块再挨着三环、临近国贸,更是想都不敢想。用现在比较流行的话讲,这就是一个妥妥的“宝藏”地块。

早在去年年底,该项目就官宣今年1月28日开业,可是最终不知何故,仍迟迟未开业……

户型板点结合 朝向丰富可选性强

E:北辰不值得买,还是选择西青吧…我也居住北辰,物价真是相当的高,买东西也不太方便,大饭店特别的少,北仓就那几个饭店没有像样的,而且都是小馆子菜品贵,味道一般

2020年,北京土拍市场风头最劲的莫过于丰台区,分钟寺和大瓦窑的争抢相当激烈,去年第二批和今年首批土拍中,丰台区出让地块在丽泽周边,分别是万泉寺、周庄子和纪家庙。

2021年10月13日,北京第二批集中供地中,丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块由懋源以43.34亿竞得,可售住宅楼面价约5.88万元/㎡,溢价率1.03%。

3月24日,丰台周庄子地块,正式官宣案名。三宗地块都是纯商品房,销售指导价为10.6万/平方米。

ZZZ-27地块定名为懋源璟廷,用地规模8585.691平方米,容积率1.6,控制高度18米。ZZZ-L07地块定名为懋源煜泽台,用地规模20460.468平方米,容积率2.6,控制高度80米。 ZZZ-L08地块定名为懋源璟瑜,用地规模3194.417平方米,容积率1.6,控制高度18米。其中ZZZ-06地块“共有产权住房”未公布案名,销售价格为4.3万元/平方米。

交通方面:项目东至西南三环路,南至京广铁路、丰台镇,西至西四环南路、北大地,北至广安路、小井村。项目位于地铁9号线和14号线交汇处,距离七里庄地铁站直线距离约600米左右。距离9号线丰台东大街站730米左右、10号线泥洼站1.3公里左右。

教育方面:附近有丰台区人民政府机关幼儿园、丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园;丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学,以及市重点的北京市第十二中学、丰台二中、首都师范大学附属丽泽中学和丰台八中。

医疗方面:医疗配套最近的是解放军总医院第五医学中心,首都医科大学附属北京佑安医院,一公里外还有北京西京中医医院。

去年10月,北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块建工+首开联合体以41.8亿元拿下,溢价率为7.17%,政府指导价为11.2万/㎡后期中海也入股项目,三家开发商联合开发。

地块容积率2.5,建筑控高80米,规划有基础教育和商业用地,还需要配建 25700平的“保障性租赁住房”

从效果图看,端礼著共7栋商品房,建筑类型有两种,8层洋房,14-17层小高层。据说户型为130㎡、150㎡、180㎡大平层,按照11.2万/平计算,总价1500万起。

商业方面:有去年刚开业的丽泽龙湖天街,距离地块700米左右;往东还有西铁营万达广场,距离地块1.2公里左右。

2021年5月11日,地块丰台区长辛店张家坟15-1、21-5地块,由金茂以237.1亿竞得,溢价率为1.09%。总建筑面积为210204.76㎡,容积率为1.4,绿化率30.06%

教育方面:近有多家幼儿园,首都师范大学附属云岗小学高学部、丰台区扶轮小学、丰台区长辛店第七小学、长辛店学校小学分部、丰台区长辛店第一小学、北京市丰台区振华民生学校、北京市丰台区长辛店第四中学、北京市丰台区长辛店第一中学、北京市第十中学(高中校区)、北京市第十中学(初中部)等。

2021年5月11日,丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6145、6159地块,由由卓越+首开联合体,以62亿元,3.25万㎡公租房面积竞得竞得,建筑面积17.11万㎡,套内70/90政策,容积率1.57,后北京建工也加入。

医疗方面:301、302、307、武警总医院、北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院。

环境方面:熙悦晴翠自建中央景观,十二大花园,设有1万平生活配套。1公里处为园博园、1.7公里处为永定河森林公园。

2020年7月22日,北京丰台区大瓦窑L39地块,由首创以29.6亿竞得,溢价率18.26%,建设用地面积4.47万平,地块容积率2.8绿地率35%。销售均价为81000元/平方米,目前项目顺销。

教育方面:项目自身配建约3600平米幼儿园,南侧有教委规划建设的12年一贯制教育用地,北京丰台二中附属实验小学,北京市丰台区第二中学、北京市丰台区卢沟桥第二小学、中国教育科学研究院丰台实验学校。

2020年5月22日,大瓦窑DWY-L33等地块由远洋+城建以48亿元竞得,溢价率5.09%,溢价率26.5%。地块容积率2.8绿地率33%。销售均价为82000元/平方米,目前项目顺销。

教育方面:项目自配幼儿园、长辛店第一小学、长辛店小学、北京二七车辆厂小学、丰台区师范学校附属小学、丰台第一小学、丰台区长辛店第四中学、人大附中丰台学校、丰台区实验学校、丰台区第八中学、丰台区第二中学。

珠光御景西园位于丰台长辛店,紧邻园博园,靠近西五环。由珠光集团打造,容积率1.5,绿化率35%。

教育方面:云岗中学,航天三院,北京二七机车厂技工学校,航天科技集团公司第十一研究所幼儿园,北京市第十中学,航天三院幼儿园北园。

燕西华府板块位于丰台区王佐镇,青龙湖板块,不受70/90户型限制,建筑面积380710㎡,容积率1.1,绿化率30%。

2017年4月11日,丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块,被国开东方和万科联合以58.5亿元竞得,溢价率17%,建筑面积为230355.885平方米,容 积率1.08 绿化率30%。

翡翠西湖是以翡翠系2.0品质营造的一处至尊美学院墅社区,整体打造成一个包括住宅社区、商业中心、养老公寓、幼儿园、停车场为一体的综合型社区,限售均价41230元/㎡,打造约300㎡翡翠系精工合院,约98㎡湖畔观景洋房。目前还有剩余现房销售。

教育方面:项目自配3000平双语幼儿园,人大附青龙湖学校、北京市第十三中学(青龙湖分校)。

2019年 7月15日,丰台区花乡造甲村1512-653等地块,被中海以79.4亿拿下,溢价率18.79%。地上建筑规模216452平,容积率2.8,绿化率30%。

医疗方面:天坛医院、北京口腔医院、301、302武警总医院。

2020年5月9日,丰台南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块,被合生以72.2亿竞得,溢价率26.24%,规划建筑面积10.74万平方米,容积率2.8,绿化率30%。

教育方面:项目039地块规划5.8万平教育用地,打造幼儿园、小学和中学12年一贯制,实现家门口一站式教育。北京市第十八中学,北京四中璞瑅学校、分钟寺小学、成寿寺小学。

医疗方面:板块内有约1.2万平医疗用地,中国医学科学院肿瘤医院,中医药大学东方医院,北京世华针刀中医医院,北京高新医院,北京东方博大医院,北京华博医院,北京十里河医院。

2020年5月9日,丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块,被合生以64.5亿元竞得,溢价率37.86%,容积率2.8,绿化率30%。

教育方面:分钟寺小学、成寿寺小学、北京市第八十中学、北京市第十八中学、北京工业大学附属中学。

环境方面项目东侧规划了45万平米城市绿海和3.5万平米运动公园。龙潭公园,方庄体育公园,双龙公园,镇海寺郊野公园。

2020年5月9日,丰台南苑乡分钟寺村L-39地块,被合生以以42亿元竞得,溢价率42.08%,容积率2.8,绿化率30%。

项目社区园林5400㎡、独享3.5万㎡运动公园,俯瞰45万㎡城市林海。一梯一户设计,1700㎡社区会所,每座楼下200㎡泛会所。产品为189-257平米。

教育方面:项目039地块规划5.8万平教育用地,打造幼儿园、小学和中学12年一贯制,实现家门口一站式教育。北京市第十八中学,北京四中璞瑅学校、分钟寺小学、成寿寺小学。

医疗方面:板块内有约1.2万平医疗用地,中国医学科学院肿瘤医院,中医药大学东方医院,北京世华针刀中医医院,北京高新医院,北京东方博大医院,北京华博医院,北京十里河医院。

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